2024年6月12日，来自陕西西安的西安经发物业股份有限公司Xi’an Kingfar Property Services Co., Ltd.(下称“经发物业”)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。其于2023年9月20日、2024年3月26日先后两次递表。

经发物业聆讯后招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2024/106321/documents/sehk24061201597_c.pdf

主要业务

经发物业，成立于2000年，作为一家综合城市服务及物业管理服务提供商，为公共设施和基础设施提供城市服务，并向住宅小区及商业物业提供物业管理服务。公司的品牌「经发物业」在陕西建立了重要的市场地位，并已成为西安和陕西的知名品牌，业务现已拓展至中国西北地区，覆盖西安、铜川、韩城、石河子。

于2023年，经发物业按综合实力计获中指院评为2023中国物业服务百强企业之一、以及2023中国特色物业服务领先企业－政府物业服务之一。于2022年，经发物业获克而瑞及中物研协评为2022陕西省物业服务企业综合实力50强中的第一名、按综合实力计获评为中国国有物业服务企业50强之一。按服务质量及市场信誉计，经发物业亦获克而瑞及易居评为商业物业管理服务商20强之一。

截至2023年12月31日，经发物业已订约149个项目，总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积1460万平方米。于往绩记录期间，经发物业为陕西多个不同级别的政府机构及公共机关提供公共物业管理服务。截至2023年12月31日，经发物业为总面积约1130万平方米的城市道路、立交桥及地下通道以及148个公共厕所提供清洁和保养服务，还运营3个垃圾压缩站，每日可处理最大容量合计8.11万升。

经发物业的收入主要来自城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务。

• 城市服务，主要包括(i)公共物业管理服务，为政府大楼、教育机构、医院提供公共物业管理服务，包括清洁、秩序维护、设施维修保养服务等；(ii)城市环卫服务，为公共设施和基础设施提供清洁保养服务、通过公司运营的垃圾压缩站提供城市垃圾收集服务、向企业、居民社区、政府机构、公共机关提供生活垃圾手机服务；(iii)城市增值服务，包括政务辅助服务、餐饮服务及公共停车收费服务；

• 住宅物业管理服务，为物业开发商、业主及住户提供包括基础物业管理服务及增值服务等；

• 商业物业管理服务，为包括写字楼及产业园在内的商业物业的开发商、业主及组合提供基础物业管理服务及增值服务等；

股东架构

招股书显示，经发物业在上市前的股东架构中，

西安经开区管委会，通过全资拥有的经发控股直接持有10%，经发控股通过拥有88.5%的经发集团持股90%；

经发集团的其他股东包括：

陕西金融资产管理股份有限公司，持有经发集团7.10%；

建信金融资产投资有限公司，持股经发集团4.40%。

董事高管

经发物业董事会由9名董事组成，包括：

• 3名执行董事：吴锁正先生(董事会主席)、孙琦先生(总经理)、成宏让先生(经发城市服务总经理)；

• 3名非执行董事(赵军平先生、杨刚先生、李凌霄女士；

• 3名独立非执行董事(林兆荣先生、姜力博士、曹阳先生。

监事会3名：李利女士、白雄先生、耿何翔先生。

除执行董事外，高管包括副总经理王刚先生，副总经理刘炜先生，副总经理任宝斌先生，副总经理杨伟锋先生，副总经理兼质量总监王力鹏先生，财务总监徐飞先生，副总经理、行政总监兼办公室主任朱可女士，董事会秘书兼联席公司秘书李修远先生。

公司业绩

财务数据显示，在过去的2021年、2022年和2023年，经发物业的营业收入分别为人民币5.94亿、7.07亿和8.62亿元，相应的净利润分别为人民币3115.5万、3743.9万和5101.8万元人民币。

中介团队

经发物业是次IPO的的中介团队主要有：光银国际为其独家保荐人；毕马威为其审计师；国枫、盛德为其公司中国律师、公司香港律师；通商、周俊轩(通商联营)分别为其券商中国律师、券商香港律师；亚太资产为其物业估值师；中指研究院为其行业顾问。