金吾财讯 | 开源证券表示，5月27日，上海市住建委、房管局、规划局、税务局等四部门联合印发通知，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

该行指，根据上海市房管局数据，2024年前4月上海商品住宅成交面积同比下降37.9%，4月二手住宅成交套数环比3月下降14.8%。此次上海房地产新政是5月17日央行优化信贷政策以来，一线城市首次政策调整，相较于五月初深圳和北京的放松政策，本次上海新政调降了房贷利率和首付比例，政策力度更大，针对范围和购房群体更广泛，发挥了积极的示范作用，该行预计后续其他一线城市将很快跟进。在房地产发展新模式下，该行持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展(00688)、建发股份、越秀地产(00123)等优质央国企；（2）万科A、绿城中国(03900)、新城控股、美的置业(03990)等财务稳健的民企和混合所有制企业。