作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在宣布推进融资模式转型不到两个月后，万科融资迎来重大进展。

5月23日，华尔街见闻获悉，万科获招商银行牵头的200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前，相关贷款已到账100亿元。

有业内人士指出，这是2020年以来，房地产行业单笔金额最大的一笔贷款，也是行业深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

“银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可，对借款人资质要求很高，过去多年境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。”上述人士说道。

万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，万科一直与金融机构保持良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，万科将继续坚定行动，在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

值得一提的是，加上这笔银团贷款，最近十天（5月13日-5月23日），万科已累计获得融资300亿元，涉及招商银行、中国银行、农业银行、北京银行等多家银行贷款，和一笔规模14.35亿元的CMBS，并均有抵押担保。

万科连获机构支持，除了得益于政策持续回暖，更离不开自身的努力，这让金融机构看到了万科不躺平的决心。

公告显示，4 月，万科实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额208.9亿元；1-4月，万科累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元，稳居行业TOP3。

不仅如此，近三个月，万科实现了多赛道REITs突破，中金印力消费REIT、万纬物流REIT均已在交易所挂牌，加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为唯一一家实现三种经营性REITs突破的房企。

有业内人士表示，当前房地产政策已出现重大利好，作为市场高度关切的代表性房企，万科此番获得重大融资进展，预计也将带动万科的其他融资加速落地。

作为近期房企金融政策的较早受益者，万科密集获金融机构力挺也表明房企融资环境、渠道正在加快改善、丰富。

就这样，在近期政策暖风频吹和自身努力下，万科股债涨势强劲。其中，万科A市值已重回千亿，万科企业股价则在5月22日创下年内新高，最近一个月内已经上涨90%。

平安证券指出，万科持续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%，同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。随着政策持续发力，地产基本面有望逐步改善，万科销售经营有望向好。

在经历了此前周期调整风暴、“做空风波”后，万科正走在房企探索新发展模式的拓荒路上，“瘦身健体”方案加速落地开花，万科也逐渐缓过劲来。

未来，随着史诗级新政效果显现，和融资模式加速转换，万科有望扛起行业新的希望大旗，指引更多优质房企渡过周期转换的阵痛期，共享十万亿级的地产新世界。