首付比例降至15%、房贷利率下调，多地火速落实楼市新政。近期热点房地产板块再度走强，我爱我家5天4板，渝开发2连板，德必集团20%涨停，世联行、金地集团等多股涨停。

消息面上，上周五央行房贷政策“三连发”后，多地已落实楼市新政。

据上证报，北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市火速跟进响应，相关购房调整涉及降低首付比例至15%、下调商业房贷利率以及公积金贷款利率等。

在业内人士看来，楼市新政逐步落地，将对房地产市场产生重要影响，有利于提高楼市的活跃度，推动房地产市场的平稳健康发展。预计将有更多城市加入房贷利率下调和降低首付比例的阵营。

地产后市如何？

展望后市，多家机构指出，随着各地房地产政策不断优化、持续加码，地产板块有望企稳上行。

天风证券指出，博弈政府收储存量房是一件“低胜率、高赔率”的事件。此类事件一旦发生，右侧的空间较大，因此更适合在右侧交易，而不是在左侧博弈，拐点的信号至少是中央政府明确释放信号将参与地产收储。

国泰君安证券研报认为，近期，房地产相关政策密集落地，从上至下、从地至房均直指“库存去化”，全国范围内的去库存行动拉开大幕。政策更显丰富多元，尤其是“以旧换新”相关政策，在郑州出现收购模式后，肇庆再提出“旧转保”。政策作用下，预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。

中信证券研报指出，房地产企业在2024年一季度确实处于十分困难的境地，不仅资产质量有贬值压力，负债有偿还压力，继续开源节流的难度也不小。但是，稳住产业的根基，就是稳住销售。房地产政策的趋势已经明朗，在需求侧发力恢复市场主体信心，消化存量房屋，已经成为政策的主旋律。看好房地产产业链，看好拥有核心资产，开发质素良好的上市房企，也看好物业服务行业的龙头企业。

中银证券指出，地产股股价对于政策的反应通常快于基本面的复苏，当前地产板块估值处于低位水平，地产股的底部也已基本明确。

平安证券指出，尽管地产板块已经历连续反弹，但机构持仓及个股市值仍处于历史低位、市场对房价下行及房企业绩担忧反应已逐步钝化，可以适度底仓布局，同时考虑房价底部确认将存在反复，未上车或谨慎投资者仍可等待房价企稳右侧上车机会。

国金证券5月9日研报指出，当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。

首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团等。

其次推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台贝壳。

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