金吾财讯 | 招银国际表示，近期一系列宽松政策出台，主要包括央行降低最低首付比例限制至历史低点（首套15%，二套25%），这可能边际提振房地产销售，但基于长期预期仍未改变——人口数量可能继续下降，以及房地产库存依然高企、房价下行趋势难以扭转等事实，该行认为提振幅度和效果可能弱于在之前下行周期的效果。

总体而言，短期来看，该行认为板块可能面临一些获利了结，因为板块已经持续震荡上行一月有余，但基本面并未出现相应改善，且此次3000亿元再贷款计划数额低于市场此前1万亿的预期。从中长期来看，该行认为行业将继续其修复态势，基于顶层政策口吻的积极转变（首提去库存），该行认为即使目前的政策存在困难，也会有补充政策出台以推动去库存目的的达成，并最终使行业基本面产生改善迹象。鉴于该行业的估值仍然处于相对较低的水平，该行建议投资者逢低买入优质标的。选股方面，该行更倾向于存量市场的受益者物管公司，如华润万象生活(01209)、保利物业(06049)和万物云(02602)等，以及中介贝壳(02423)、代建公司绿城管理(09979)；开发商该行推荐有长期持有价值的华润置地(01109)。