來源：券商中國
杭州重磅出手。
杭州市臨安區住房和城鄉建設局近日發佈公告，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位於杭州市臨安區範圍內。分析人士認爲，該政策的信號意義非常強，對地方去庫存提供了非常強的信心，預計後續其他城市可能也會跟進。
昨日早些時候，市場瘋傳的一則消息稱，“中國考慮政府購買尚未售出的住房”。受此利好消息刺激，A股房地產板塊逆勢爆發，截至收盤，$光大嘉寶 (600622.SH)$、$天地源 (600665.SH)$、$雲南城投 (600239.SH)$等個股漲停。
值得注意的是，近期關於樓市的利好消息非常密集。有市場消息稱，南京率先下調首套房貸利率，據媒體報道，南京已有銀行準備將首套房貸執行利率調整至3.45%；杭州房貸利率也有重大變化，在杭州符合“首套標準”的存量二套房，房貸利率可轉爲首套房利率；深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金免費監管服務。
重磅官宣
杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位於杭州市臨安區範圍內。
公告明確，房源基本條件如下：①房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70㎡；②收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。
最高限價原則爲，以不超過周邊房源、車位的評估價作爲本次收購的最高限價，最終按經區政府審議通過的《關於收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行。
供應商資格條件爲，公司具有獨立的法人資格，能獨立承擔民事責任和合同義務。具有履行合同所必須的房源和服務能力。近三年經營活動中無違法違規或失信行爲。具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。
公告還提到，本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房，最終收購面積按經區政府審議通過的《關於收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行；報名後供應商不得對提供的房源再進行銷售；報名後採購人對報名項目委託第三方開展盡職調查、風險評估及價格評估，費用由採購人承擔。
針對最新發布的政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策屬於全國首創。此類收購的操作，是對中央政治局會議“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的落實，同時也說明針對房企的庫存房源落實了新的去化導向。
自從4月30日高層會議提出“統籌研究消化存量房產”以後，市場便預期“政府將收儲存量房產以緩解市場壓力”。
嚴躍進表示，杭州臨安的政策可以理解各地圍繞庫存房源是有新動作的，也是一個非常重要的政策動向。
嚴躍進指出，這一新政策與近期通過限購放鬆的政策等落實是有差異的。限購放鬆的消化動力在於居民家庭，而政府收購方面，說明對此類庫存的消化源於部分政府財政資金。此類政策信號意義非常強，對地方去庫存提供了非常強的信心，預計後續其他城市可能也會跟進。
天風證券認爲，政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產市場的下行壓力，並通過更改用途爲保障性住房來實現三大工程的部分目標。
利好密集來襲
值得一提的是，昨日早些時候，網上便傳出一則截圖，其中提到，“中國考慮政府購買尚未售出的住房，以緩解供過於求”。
受該利好消息刺激，A股房地產板塊逆勢爆發，截至收盤，光大嘉寶、天地源、雲南城投等個股漲停，$我愛我家 (000560.SZ)$、$信達地產 (600657.SH)$、$特發服務 (300917.SZ)$、$濱江集團 (002244.SZ)$、$華發股份 (600325.SH)$大漲超5%，$招商蛇口 (001979.SZ)$、$保利發展 (600048.SH)$、$萬科A (000002.SZ)$、$金地集團 (600383.SH)$等亦集體走強。
近期關於樓市的利好消息非常密集。首先是，關於“南京率先下調首套房貸利率”的消息在市場引發刷屏。
據上證報報道，從業內獲悉，南京已有銀行準備將首套房貸執行利率調整至3.45%。5月15日，工商銀行南京市個貸中心人士表示，今天已經收到了行裏“口頭通知”。從明天起，首套房開始執行3.45%的房貸利率，二套房貸利率不變，仍爲4.25%。
與此同時，杭州房貸利率也有重大變化。5月15日，杭州日報報道，近日，在杭州符合“首套標準”的存量二套房，房貸利率可轉爲首套房利率。
二套戥率轉首套，是基於杭州房地產“5·9新政”後放寬首套房認定的實際應用。“5·9新政”規定：包括主城四區在內均已調整爲“以區爲單位認定首套房資格”，所在區名下無房，新購即算首套。因此，不同區的存量房二套戥率可轉首套戥率。目前杭州多家銀行明確表示，已跟進執行。
當前，越來越多的城市加入階段性取消首套房貸利率下限的行列。中指研究院數據顯示，截至目前，2023年以來約有60個城市宣佈階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
分析人士指出，多地房貸利率下調，有助於進一步降低房貸利率和購房成本。
另外，深圳也傳來利好政策，從深圳市公積金中心獲悉，爲更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，該中心可爲廣大市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。市公積金中心提供的資金監管服務全流程免費。
隨着房地產利好政策密集落地，多地樓市開始出現了積極信號。據58安居客平台數據，5月9日西安解除限購後，線上二手房找房熱度比上一日上漲22%，新房上漲39%。
深圳上週二手房成交量環比大漲201%，在售房源數連續三週下降；杭州西湖區一樓盤單日“光速”賣出5000萬元，外地購房者組團“抄底”。
德邦證券最新發布的房地產行業週報顯示，多地新房二手房成交環比改善，30大中城市商品房銷售面積累計同比降幅縮小，上週30大中城市商品房成交190.67萬平方米，累計同比下降42.62%。
分析人士指出，從房地產政策導向來看，後期仍然存在一定優化空間，大概率仍以寬鬆爲主，突出“邊際優化、持續微調”。
編輯/tolk