金吾财讯 | 内房股多数上涨，美的置业(03990)涨5.8%，建发国际集团(01908)涨超4%，中国海外发展(00688)涨3.73%，、中国金茂(00817)、绿城中国(03900)涨超2%。

上海加入商品住房“以旧换新”队列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。商品住房“以旧换新”，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

浙商证券认为，短期（1-2年）房地产行业基本面磨底阶段，房企土储聚焦核心城市、产品力强且土储总量精简的开发商值得重点关注，从市场去化情形来看，2022年之后拿地的项目去化效率越高，因此土储厚的房企如2022年以前拿地较多，销售转化未必高效，而土储聚焦核心城市而总量/销售控制在1-1.5年左右的房企反而销售去化好、压力小。长期（3-5年）维度来看，该行认为房地产行业双轨制的推行会导致刚需压力加大而改善型产品销售和利润空间更好。