來源：財聯社
①港股內房股集體拉升，其中萬科H股漲超11%，哪些利好值得關注？ ②政策面重提地產去庫存 ，將對行業有和影響？
受政策面持續利好，港股內房股今日再度強勢上行。
截至發稿，$萬科企業 (02202.HK)$漲超11%，$中國海外宏洋集團 (00081.HK)$漲超10%，$越秀地產 (00123.HK)$漲10%、$龍湖集團 (00960.HK)$漲超7%，$綠城中國 (03900.HK)$、$世茂集團 (00813.HK)$等個股也紛紛跟漲。
消息面上，據中指研究院數據顯示，4月百城銷售均價中，新建住宅環比上漲0.27%，同比上漲1.08%。4月全國100個城市新建住宅平均價格爲16355元/平方米，41個城市環比上漲，34個城市環比下跌，25個城市持平。
此外，深圳房地產信息平台的數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量4171套，環比上漲近9%，同比上漲近31%，創近3年來新高。數據面的上漲信號對市場預期有一定改善。
截至發稿，$恒生地產分類指數 (800154.HK)$漲2.56%，再創階段新高。
更爲值得注意的是，近期央地密集推進一攬子政策舉措，也讓市場對地產股的短線情緒面連續升溫。
4月30日，中共中央政治局召開會議。會議強調，要結合房地產市場供求關係的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地 產發展新模式，促進房地產高質量發展。
國金證券地產組在4月30的報告中表示，中央提出消化存量房產和優化增量住房，或對行業發展具有歷史性影響意義。
歷史上看，在房地產行業過去20餘年的發展中，中央有類似提法是在2015年12月的“要化解房地產庫存”和2016年4月的“有序消化房地產庫存”，隨後在棚改去庫存的帶動下，房地產市場脫離低谷，走出牛市。
另一方面，自然資源部近日發佈《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，進一步引發了市場關於地產行業去庫存的關注。
通知提出，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、佈局和結構，完善對應商品住宅去化週期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。
其中，商品住宅去化週期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化週期降至36個月以下。
中郵證券分析師曾凡喆還在4月30日報告中稱，各地限購政策優化，有利地產信心恢復。預計後續一二線城市將持續鬆綁樓市，後續供給端政策可能的方向包括重點城市去庫存，全國範圍內盤活庫存資產，需求端政策方面地方政府自主調整限制性政策步伐預計將加快加大。
編輯/tolk