4月29日晚，新湖中宝(600208)发布2023年年报。公司实现营业收入172.1亿元，同比上升33.42%;实现净利润22.20亿元，同比增加24.89%;归属于上市公司股东的净利润16.31亿元，同比下降12.19%;基本每股收益0.19元。
同日发布的2024年一季报显示，新湖中宝一季度实现营业收入22.43亿元，同比增长610.24%;归母净利润3.72亿元，同比下降47.45%;扣非净利润8.59亿元，同比增长51.17%。
营收逆势增长负债继续降低
作为老牌房企，在房地产市场持续深度调整的大背景下，新湖中宝去年营收还能逆势增长超33.42%，属实难得。公司去年净利润下滑，主要系公司遵循谨慎性原则，对部分开发项目和部分投资项目计提了减值准备14.86亿元。若剔除资产计划这部分影响，公司净利实际上是逆势增长。
去年，新湖中宝根据地产项目开发周期，全年实现合同销售面积28.21万平方米;合同销售收入29.25亿元。实现结算面积68.43万平方米，同比下降37.98%，结算收入183.85亿元，同比增加33.29%;结算均价26869元/平方米，结算毛利率40.01%，同比提高6.87个百分点。
土地储备方面，新湖中宝拿地较为谨慎，去年新增土地储备10.06万平方米，新增建筑面积24.36万平方米。新开工面积20.40万平方米;新竣工面积91.76万平方米。
年报显示，新湖中宝在上海等核心都市圈的优质项目进展顺利。新湖明珠城三期项目顺利完成交付，天虹项目已于2024年4月取得预售许可证，进入销售阶段。亚龙项目已取得一期全部工规证、桩基围护工程施工证及西高区主体结构施工证，目前西高区1至6号楼进入主体全面施工阶段，预计将于2024年年内进入销售阶段。乐清“新湖·金色海湾”项目于2024年4月首开再现“现象级”的热销，首日劲销9.6亿元。
近年来，房地产行业的高负债率备受外界关注。年报显示，去年新湖中宝坚持稳健的财务策略。截至报告期末，公司账面资产负债率60.6%，同比下降5.69个百分点;扣除预收类款项后的资产负债率为53.64%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平，也低于“三道红线”剔除预收款后的资产负债率不超过70%的要求。
截至期末，新湖中宝货币资金余额59.34亿元;有息负债合计321.72亿元，占总资产的29.02%，同比减少20.28亿元。其中，有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计111.97亿元，占比34.80%，一年以上有息负债209.75亿元，占比65.20%，长短期债务比1.87，保持了债务结构的稳定;按融资机构分：银行借款占比67.40%，公司债占比20.34%，其他类型借款占比12.26%。
虽然地产行业融资环境严重收缩，但新湖中宝凭借稳健的财务策略，去年获得了30家银行的授信，授信总额488亿元;申请发行规模不超过20亿元的中期票据获得批准，并于7月成功发行2023年第一期中期票据，募集资金7亿元。同时，公司获批准予发行面向专业投资者的公司债券30亿元。
总体来看，新湖中宝采取稳杠杆和优结构的融资策略，在较为严峻的行业环境下确保了资金安全和良好的信用记录。也充分体现了金融机构和资本市场对公司的认可和支持，有利于公司拓宽融资渠道，优化资本结构。
国资入股推动深化合作
面对房地产行业的持续调整，新湖中宝近年来转型布局的高科技投资领域，包括先后入股了杭州趣链科技有限公司、杭州宏华数码科技股份有限公司、杭州富加镓业科技有限公司等，部分投资标的已经成功在A股或H股上市。
如今，新湖中宝的高科技投资已进入回报期。年报显示，2023年是新湖中宝投资回收规模较大的一年，通过分红、变现回笼资金合计近50亿元。其中，万得信息回购新湖中宝持有的万得信息股份，此次交易产生处置收益6.30亿元;同时，新湖中宝去年还减持了部分所持的宏华数科的股份，兑现部分投资收益。
值得一提的是，2023年2月，为了进一步全面深化合作，推进公司转型，优化公司股东架构，新湖集团与衢州国资旗下衢州市新安财通智造股权投资合伙企业(有限合伙)(签署了《关于新湖中宝股份有限公司之股份转让协议》。2024年1月，为进一步优化公司股东架构、全面推进公司混合所有制改革，新湖集团及其一致行动人恒兴力与衢州方再次签署了《关于新湖中宝股份有限公司之股份转让协议》。
两次股权转让若顺利完成，新湖集团及其一致行动人持股比例降至28.39%;衢州国资方面将合计持有28.54%的股份，成为上市公司第一大股东。上述股权转让推进顺利，已分批次在执行股权过户，截至目前，衢州国资方面已合计持有15.68亿股，占新湖中宝总股本18.43%。
年报指出，经过衢州国资与公司三年的深入合作，特别是引入衢州国资股东后，衢州工业的国有制度优势和公司既有的机制优势相结合的混合所有制股权架构，不仅有利于双方结合各自优势，进一步增强公司竞争实力，而且有利于争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目标的实现。
比如说，新湖中宝与衢州国资方等投资的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，布局新能源电池产业链。旨在利用衢州新材料产业集聚优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，建成后有望形成年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，项目达产后有助于公司向高端制造业转型升级。
将持续提升资源整合加快转型
新湖中宝表示，新的行业环境对公司的竞争力提出来越来越高的要求，公司将持续提升资源整合，加快推动转型，努力构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。
根据2024年经营计划，在高科技投资方面，新湖中宝将聚焦新领域、新赛道，培育发展新质生产力。譬如，继续拓宽以趣链科技为核心的区块链生态圈;继续拓展邦盛科技的实时智能处理生态圈;深入推进被投资企业数字化转型。
同时，聚焦重点战略领域，布局高端制造业。譬如，新湖中宝已于2021年迁址衢州，公司将充分利用衢州国资进一步入股的契机，依托衢州氟硅产业优势，加快产业升级和产融结合步伐，推动公司转型目标的实现。今年要重点做好衢发瑞项目的开工建设。
地产方面，新湖中宝表示，随着地产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和外部环境愈加复杂多变，公司将始终坚持顺势而为，加快地产业务的战略转型。包括地产资产管理业务要积极拓展新模式;存量开发要聚焦重点区域;高品质开发项目开发要坚持走“品质产品主义”路线。
新湖中宝称，目前公司在上海为核心的长三角区域仍有较丰厚的土地储备，要加快开发节奏，聚焦产品和服务，做好精益经营，把握契机加快开发节奏，进一步提升在上海、浙江等长三角经济发达区域的规模、业绩和品牌影响力。