①繼上海新天地板塊一樓盤銷售額刷新全國開盤紀錄之後，陸家嘴板塊一豪宅項目認購金額，又創出今年新高； ②“並非所有的高端項目都出現熱銷，地段優勢不那麼明顯的高端項目，銷售熱度要低於市區核心地段。”
財聯社4月10日訊（記者 王海春）繼上海新天地板塊一樓盤銷售額刷新全國開盤紀錄之後，陸家嘴板塊一高端項目認購金額，又創出今年新高。
日前，位於上海陸家嘴南側的濱江凱旋門項目公佈了積分入圍線，達到113.04分，其成爲上海推行積分制以來，僅次於徐匯雲錦東方、前灘百合園的第三高入圍分樓盤。
公開資料顯示，該項目三期推出最後4幢高層住宅，共212套房源，均價17.28萬元/平方米，套均總價超4000萬元。
值得一提的是，該樓盤不僅單價及總價不低，購買該樓盤還需要跨越多個相當高的門檻。個人買家在認購該樓盤時，需要先繳納330萬元認購金；另外，購房者還需要具備至少21年連續繳納社保的記錄。
即使設置瞭如此高的門檻，該豪宅項目仍然一房難求。據了解，項目已完成認購，總認購1000多組，該項目認購金額達35億元，創今年新房認購金額新高；最終，530組買家入圍，等待後續搖號開盤。
此外，位於黃浦區淮海中路板塊的凱德茂名公館，70多套大平層房源也將入市，市場預計均價在17萬元/平方米以上。由於新房價格低於周邊二手房價格，業內預計該項目的房源也可能相當搶手。
從整體市場情況來看，豪宅市場表現相當突出。據仲量聯行數據，受市場供應減少及基數等因素影響，今年一季度上海一手商品住宅成交量環比回落30.3%至近139萬平方米。但高端住宅市場方面，改善型需求表現強勁。
今年一季度上海共有五個位於核心區域的高端住宅項目入市，共計1214套房源，項目平均售價在13.4萬元至17.2萬元/平方米。在五個新項目開盤推動下，一季度高端住宅成交量錄得1041套，環比上升26.8%。
具體來看，據上海鏈家監測數據，3月2日上海第三批集中供應入市，本次共供應19個項目，共計5216套房源，供應面積約68萬平方米。4月1日第四批集中供應入市，總計供應25個項目，共計5536套房源，供應面積約73.8萬方。
“上海近期高端住宅供應呈近幾年以來的井噴狀態，三月以來兩批次新房集中供應中，均價超過10萬的項目佔比達30%。特別是黃浦區，在完成舊改拆遷後，釋放的豪宅項目今年陸續入市，吸引了很高的關注度。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱。
多位分析師指出，豪宅熱銷的背後，底層的邏輯仍然是其具有稀缺性，並在價格上擁有一定優勢。
“新天地以及陸家嘴這幾個位於市中心的核心區域，很長時間沒有新盤供應了，後續的供應量也相當有限，如果要購買該區域新盤，沒有更多選擇。因此，近兩個兩豪宅項目賣得很火，很大程度上與其具有稀缺性有關。另外，從價格角度觀察，周邊二手房的成交價格目前來看，還是明顯超過新開盤價格水平。可以說，一二手房價倒掛，是近期幾個豪宅樓盤熱銷的重要原因。“盧文曦在接受記者採訪時表示。
戴德梁行董事、華東區住宅部主管金娟認爲，上海豪宅市場未來的熱導效應將更加顯著，尤其是具備核心地段及濱江沿線兩大IP的豪宅項目，憑藉土地資源的稀缺性成爲資產配置的穩定選擇。此外，新房豪宅項目定價權逐漸回歸市場，新房和二手房價格倒掛空間逐漸收窄，更好的匹配市場升級迭代的新趨勢。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀告訴記者，並非所有的高端項目都出現熱銷。“地段優勢不那麼明顯的高端項目，銷售熱度要低於市區核心地段。這說明，資源稟賦是決定豪宅項目能否熱銷的重要因素。另外，豪宅項目能否持續，也值得進一步觀察。”
“高端二手住宅市場方面，由於大量新盤入市吸納了較多購房需求，二手成交勢頭未有明顯起色，迫使業主在議價階段做出更多讓步。預計高端一手住宅價格將持續穩步上升的同時，短期內高端二手住宅價格或持續承壓下行。但隨着信貸政策和樓市政策調整效果逐步顯現，高端二手住宅價格跌幅有望收窄。”盛秀秀表示，爲進一步提振購房者信心並推動住宅成交勢頭穩步復甦，預計上海將於今年加速落實各類需求端支持政策。