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核心利润大涨彰显稳健本色,时代邻里高质量增长再启新程

Time Weekly ·  Mar 27 19:25

在物管行业波动之时,唯有常练基本功的企业才能彰显稳健底色。

3月26日晚间,时代邻里发布2023年度业绩,报告期内,时代邻里实现收入24.7亿元,母公司拥有人年度应占核心净利润约1.6亿元,同比增长10.7%。

物业管理服务业务是时代邻里的基本盘,2023年,该项业务实现收入18.9亿元,同比增长1.4%,在总收入中的占比为76.3%,同比增加4.9个百分点。

社区增值服务业务经营效益进一步提升,实现收入3.1亿元,在总收入中的占比为12.5%,期内毛利率达到42.5%,同比增长9.6个百分点,主要是由于服务组合调整后,高毛利业务的占比增加。

这项业务主要提供空间运营、社区团购、资产管理、美居服务和生活服务,其中,美居服务由自营模式转变为以联营模式为主,联营化业务实现了标准化招商流程,收入规模持续提升。

此外,时代邻里的非业主增值服务业务、其他专业服务业务分别实现年度收入0.7亿元、2.1亿元。

其他专业服务业务主要提供智联科技服务、电梯服务、城市公共服务,其中,城市公共服务发展势头不断向好,2023年实现收入同比增长57.6%至1.3亿元。截至2023年12月31日,时代邻里一共有城市公共服务项目23个,已签订总合约金额约3亿元,年化合约金额约2.1亿元。

收入、利润的稳健得益于规模的支撑。截至2023年末,时代邻里物业管理服务总合约建筑面积约为1.2亿平方米,总在管建筑面积约为1.1亿平方米。物管行业持续调整,时代邻里仍然保持行业头部地位,根据克而瑞物管,2023年TOP30物企在管面积门槛值将近1.1亿平方米。

时代邻里始终坚持多元化配置,物业组合主要包括住宅、产业园与公建三大业态,同时管理着商业物业、写字楼、城市空间等。截至2023年末,时代邻里住宅物业在管面积占比62.5%,非住宅物业占比37.5%。

此外,还通过加大第三方市场拓展提升企业独立性,摆脱关联方影响,增强自身品牌效应和自主经营能力。截至2023年末,时代邻里来自关联方时代中国集团的在管面积占比仅为30.6%,来自第三方物业开发商的在管面积占比为69.4%。

随着市场的变化,物企的经营态度已从规模扩张向追求质量转变,城市布局在朝着核心一二线城市靠拢,也更加考虑提升项目密度,从而形成管理上的集约效应。

从城市布局来看,时代邻里位于在粤港澳大湾区、长三角、成渝、华中四大核心城市群的项目合约面积9,573万平方米,占总合约面积比例为81.4%,较2022年提升2.5%;分布在一二线城市的项目合约面积8,853万平方米,占总合约面积比例为75.3%,较2022年提升2.4%。

时代邻里提出,在2024年,公司将坚持深耕四大核心城市群,坚定不移推进“星火计划”,加快提升项目密度,实现区域内项目高度协同,资源最优配置,邻近项目边际效益最大化。

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