花旗發表研究報告指，基於中國房地產市場疲弱，銷售前景充滿挑戰且均價下調，加上房地產相關服務過剩和宏觀不利因素，下調多個物管股的目標價。

該行預期中國3月房地產行業表現將出現波動，因為雖然政策放鬆，但銷售持續疲軟；預計今年指引可能偏軟；面對交付挑戰；清盤申請及因延發財報而停牌的可能性等。整體而言，該行更偏好擁有強勁現金流和市場份額增長、並擁有優質土地儲備支持的公司。該行考慮到今年的指引可能會較保守及新樓銷售仍然疲弱，在股票選擇上對內房仍然保持謹慎。

花旗對物業管理股評級和目標價表列如下：

股份| 目標價(港元)

貝殼－Ｗ(02423.HK) | 買入 | 70.2元 → 54.8元

中海物業(02669.HK) | 買入 | 11.24元 → 8.8元

華潤萬象生活(01209.HK) | 買入 | 53元 → 33元

碧桂園服務(06098.HK) | 買入 | 11.5元 → 7.7元

綠城管理控股(09979.HK) | 買入 | 10.1元 → 7.3元

綠城服務(02869.HK) | 買入 | 5.6元 → 3.8元

龍湖集團(00960.HK) | 買入 | 18元 → 12.1元

萬物雲(02602.HK) | 買入 | 41.3元 → 23元

保利物業(06049.HK) | 買入 | 60.8元 → 38.8元

新城悅服務(01755.HK) | 買入 | 5.8元 → 3.5元