由于疫情导致的远程工作模式的普及等因素，美国办公楼需求萎靡。

据Real Capital Analytics的数据显示，全国写字楼物业价格已从高峰期下跌了约20%。Starwood Capital董事长兼首席执行官 Barry Sternlicht表示：“写字楼市场现在面临生存危机……价值3万亿的资产，现在可能只值1.8万亿。”

面对市场上的供应过剩和需求下降，拆除老旧办公楼成为趋势。面对拆除后留下的大块空白地块，开发商开始探索老旧办公空间的新用途，例如改造成网球场、电动汽车充电站等。

分析师指出，这是一个创新的方法，通过建设更多充电设施，可以为电动汽车用户提供便利，同时促进清洁能源和绿色交通的发展。这种转变可能会成为未来城市规划和商业房地产开发中越来越常见的趋势。

“拆”成为优选项

摩根士丹利在一份报告中指出，美国办公楼已供应过剩，办公室供应数已经远高于疫情前的平均水平。

海曼资本管理公司 (Hayman Capital Management)创始人Kyle Bass在去年指出，疫情后商业地产需求萎靡，以至于办公楼要被拆除。他还提到，虽然将办公楼转换为住宅公寓在理论上是缓解城市住房压力的一个潜在解决方案，但在实践中可能并不可行。

Bass在接受媒体采访时表示：

“仅仅是改善或修缮现有的办公楼不足以解决根本问题。相反，需要采取果断措施，拆除部分过剩的办公楼来从根本上重置市场，以应对长期需求下降的挑战。”

办公楼变充电桩

面对市场上的供应过剩和需求下降，老旧办公楼的拆除成为了趋势。但拆除后留下的大段空白地块让众多开发商和城市规划者犯了难。

分析认为，首先，新建办公楼并不可行。在这种萎靡的市场环境下，即使拆除旧楼，重建新楼，依旧没人会租，因为市场上已经有大量未被充分利用的办公楼空间。

于是开发商开始探索老旧办公空间的新用途，例如改造成网球场、电动汽车充电站等。

Vornado Realty Trust是一家大型房地产投资信托公司，近几个月它在拆除宾夕法尼亚酒店后，原计划在麦迪逊广场花园附近建设一座61层的办公楼。然而，随着商业房地产市场的下行，特别是办公楼需求的下降，该建设工作被迫暂停。

面对建设项目的不确定性，Vornado提出了一个创造性的临时解决方案，即将已拆除酒店的地块转换为网球场，用于美国网球公开赛等活动。

再例如，房地产公司CoStar的最近一份报告指出，位于洛杉矶的一座6万8千平方英尺的办公楼被拆除后可能用来建设30个电动汽车充电站。

分析师指出，将老旧办公楼地块转换成电动汽车充电站是一个创新的解决方案，通过为电动汽车提供更多充电设施，可以提高城市的吸引力，为电动汽车用户提供便利，同时促进清洁能源和绿色交通的发展，促进城市的经济发展。这种转变可能会成为未来城市规划和商业房地产开发中越来越常见的趋势。