观点网讯：1月25日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年南京房地产市场回顾与2024年展望》，表示2023年，南京写字楼市场需求动能缓慢恢复，金融业需求表现亮眼，但需求增量依然有限，导致租金延续下行趋势。而零售物业市场积极回暖，餐饮品牌迎来进一步迭代升级，首店经济不断发力，租金实现稳步上涨。

报告指出，2023年，南京写字楼市场共录得两个新增供应入市河西板块，分别是金鹰世界B座与国泰金融中心A楼，共计15.0万平方米。年内经济运行逐步好转，需求动能缓慢恢复，全年净吸纳量累计7.5万平方米，相对供应端而言，去化压力仍略显突出，年末空置率报27.5%，同比上升1.0个百分点。

需求方面，金融业需求稳居首位，占比达31%，其中银行与保险机构搬迁需求贡献显著，金融行业优势明显的河西板块持续受到银行与证券类租户的青睐，同时，保险公司及非传统金融企业在新街口板块内部完成搬迁升级。年内需求动能更迭加剧，第三方办公服务运营商积极扩张，跃居第二。

企业秉承降本增效的经营策略，对于新设或扩张计划相对审慎，导致租赁市场需求增量依然有限，而主导全年租赁交易类型的搬迁需求亦相对侧重成本考量，致使业主针对租金谈判策略更加灵活激进，全市平均租金延续下行趋势，同比下降1.5%至每月每平方米114.6元。

CBRE南京顾问及交易服务部办公楼部主管刘承阳表示，2024年，预计将有五个新项目投入市场，共计54.1万平方米，超过六成集中河西板块，短期去化压力或将随之增大。同时，新街口与鼓楼板块也将分别迎来金陵中环与华贸中心的交付，高品质楼宇的入市有望催生板块内部的升级搬迁需求。相信随着南京着力推动产业强市建设大突破，着力打造具有全球影响力的产业科技创新中心主承载区，企业信心将逐渐重塑，市场活跃度也将有所提升，韧性显著的金融行业与活力十足的新兴产业将带动租赁需求持续温和增长，而供应压力之下，租金仍有下探空间，短期仍将维持租户市场状态。

2023年，南京零售物业市场迎来一个新项目开业，位于燕子矶的城北万象汇，总建筑面积达21.0万平方米，为华润万象生活旗下现有最大体量的万象汇项目。项目通过引入超500家品牌打造全业态消费目的地，进一步拓展所在板块的商业版图。受益于年末新增供应入市表现良好，带动全年净吸纳量录得20.6万平方米，空置率同比下行0.1个百分点至3.2%。

需求方面，餐饮品牌迎来迭代升级转变，占比46%，其中各式中餐、咖啡茶饮与烘焙甜品等细分业态的租赁表现持续活跃。服饰业态稳居次席，占比27%。女装品牌持续表现亮眼，如Ganni、Mardi Mercredi等国外品牌选址德基广场开出首店。美妆个护业态占比5%，其中本土香氛品牌表现突出，闻献、观夏等香氛品牌选址核心商圈，国际品牌持续看好南京消费市场，Lancaster全球首家新概念精品店与Carolina Herrera亚洲首家旗舰店相继于德基广场开出高能级首店。

年内，首店经济在新街口、江宁与河西等板块不断发力并逐渐形成规模效应，成为实现板块消费增长的强劲动能。伴随文旅复苏与消费回暖，南京零售市场持续复苏，全市购物中心首层平均租金同比上涨1.4%至每月每平方米560.1元。

CBRE南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞表示，回望2023年，“消费”作为拉动经济增长的重要引擎，已经成为年度热词。南京持续一年多措并举促进消费稳步复苏，优质载体与新进品牌相互依托，推动零售物业市场积极回暖。 2024年，南京持续扩大内需，挖掘消费潜能，零售市场将有约36.3万平方米的新项目入市，分别是河西板块的南京国金中心与河西德基广场，新街口板块的金陵中环及浦口板块的龙湖雨山天街。新增供应均由具备成熟运营经验的开发商打造，高品质商业项目的入市将在提升所在商圈层级的基础上，为南京零售物业市场带来新的增长动能。