2012年一季度业绩概述:公司实现营业收入5120.38万元,同比下降64.82%;营业利润1500.63万元,同比下降12.45%;归属母公司所有者净利润745.22万元,同比下降42.84%;基本每股收益0.02元/股。
地产销售收入减少导致业绩下滑。公司主营业务包括房地产开发、灯具市场租赁和商品销售,业务主要布局于浙江、四川和海外。本期公司商品销售业务总体维持平稳,灯具市场租赁业务同步略有下降,2012年一季度公司业绩下滑的原因在于去年同期公司的温岭“时代花园”项目和温州“东来锦园”于交付结算,而本期房地产结算收入大幅减少所致。截至3月末公司预收款项为0.82亿元,2012年年可结转资源较少。
实现一线城市开发项目拓展,但储备依然较少。公司于去年6月份于杭州浮山地块拿地,实现了一线城市储备开发项目的拓展,目前公司项目储备有两个:1、金华“瀚悦府”项目,总建设面积约6.78万平米,楼板价约为950元/平米,周边商品房均价在4000元/平米左右,预计2012年开始预售;2、杭州浮山地块,项目总建面为3.16万平米,楼板价约为7900元/平米,周边商品房均价在18000元/平米左右。
无短期偿债压力,长期财务杠杆较低。截至2012年3月末公司账面现金为0.51亿元,几无短期债务,短期偿债压力较小。
而从财务结构来看,公司短期负债仅占全部有息负债的16.28%,扣除预收款项后的真实负债率为14.56%,远低于行业平均水平,长期财务杠杆较低。
优先受益于温州金融改革。国务院总理温家宝28日主持召开国务院常务会议,决定设立温州市金融综合改革试验区,将引导民间资本规范化、阳光化。公司作为温州本土老牌国有企业,也是温州国资系统下唯一上市平台资源,并持有温州银行5.17%的股权,未来有望优先受益于温州区域融资环境改善以及民营资本活跃带来的经济发展。
关注地产销售及温州国资系统整合进展。我们认为公司2012年有这么几个关注点:1、地产项目开发销售进展。公司现有的金华、杭州项目将于2012年开盘销售,将对今后的业绩产生影响;2、温州国资系统整合进展。2010年12月份公司控股股东浙江东方集团的国有产权被无偿划转至温州市现代服务业投资集团有限公司,市现代服务业集团负责温州多个重点项目建设,且按照规划,到“十二五”期末,市现代服务业集团的资本证券化从20%增加到50%以上,公司作为集团的上市公司资源将有望受益于市现代服务集团的快速发展。目前温州国资系统仍在稳步进行中,未来仍需关注其整合进展。
盈利预测及投资评级。在不考虑资产注入的情况下,我们预计公司2012 年-2013 年EPS 为0.09 元、0.26元,按最近收盘价17.41 元计算,对应的动态市盈率分别为193 倍和67 倍,不具备估值优势,考虑到目前温州市现代集团旗下23 家企业仍处于整合阶段,未来规划和重组预期并不明朗,暂维持“中性”评级,但建议投资者继续关注温州市国资系统的整合进展。
风险提示:大盘系统性风险和房地产调控政策风险;项目销售和开发进度可能不达预期;温州国资重组存在不确定性
2012年一季度業績概述:公司實現營業收入5120.38萬元,同比下降64.82%;營業利潤1500.63萬元,同比下降12.45%;歸屬母公司所有者淨利潤745.22萬元,同比下降42.84%;基本每股收益0.02元/股。
地產銷售收入減少導致業績下滑。公司主營業務包括房地產開發、燈具市場租賃和商品銷售,業務主要佈局於浙江、四川和海外。本期公司商品銷售業務總體維持平穩,燈具市場租賃業務同步略有下降,2012年一季度公司業績下滑的原因在於去年同期公司的温嶺“時代花園”項目和温州“東來錦園”於交付結算,而本期房地產結算收入大幅減少所致。截至3月末公司預收款項為0.82億元,2012年年可結轉資源較少。
實現一線城市開發項目拓展,但儲備依然較少。公司於去年6月份於杭州浮山地塊拿地,實現了一線城市儲備開發項目的拓展,目前公司項目儲備有兩個:1、金華“瀚悦府”項目,總建設面積約6.78萬平米,樓板價約為950元/平米,周邊商品房均價在4000元/平米左右,預計2012年開始預售;2、杭州浮山地塊,項目總建面為3.16萬平米,樓板價約為7900元/平米,周邊商品房均價在18000元/平米左右。
無短期償債壓力,長期財務槓桿較低。截至2012年3月末公司賬面現金為0.51億元,幾無短期債務,短期償債壓力較小。
而從財務結構來看,公司短期負債僅佔全部有息負債的16.28%,扣除預收款項後的真實負債率為14.56%,遠低於行業平均水平,長期財務槓桿較低。
優先受益於温州金融改革。國務院總理温家寶28日主持召開國務院常務會議,決定設立温州市金融綜合改革試驗區,將引導民間資本規範化、陽光化。公司作為温州本土老牌國有企業,也是温州國資系統下唯一上市平臺資源,並持有温州銀行5.17%的股權,未來有望優先受益於温州區域融資環境改善以及民營資本活躍帶來的經濟發展。
關注地產銷售及温州國資系統整合進展。我們認為公司2012年有這麼幾個關注點:1、地產項目開發銷售進展。公司現有的金華、杭州項目將於2012年開盤銷售,將對今後的業績產生影響;2、温州國資系統整合進展。2010年12月份公司控股股東浙江東方集團的國有產權被無償劃轉至温州市現代服務業投資集團有限公司,市現代服務業集團負責温州多個重點項目建設,且按照規劃,到“十二五”期末,市現代服務業集團的資本證券化從20%增加到50%以上,公司作為集團的上市公司資源將有望受益於市現代服務集團的快速發展。目前温州國資系統仍在穩步進行中,未來仍需關注其整合進展。
盈利預測及投資評級。在不考慮資產注入的情況下,我們預計公司2012 年-2013 年EPS 為0.09 元、0.26元,按最近收盤價17.41 元計算,對應的動態市盈率分別為193 倍和67 倍,不具備估值優勢,考慮到目前温州市現代集團旗下23 家企業仍處於整合階段,未來規劃和重組預期並不明朗,暫維持“中性”評級,但建議投資者繼續關注温州市國資系統的整合進展。
風險提示:大盤系統性風險和房地產調控政策風險;項目銷售和開發進度可能不達預期;温州國資重組存在不確定性
