以前人们会说“盖房子是个体力活”，现在可能不得不承认“盖房子是个技术活”。

2014年，当10幢3D打印建筑在上海张江交付亮相，几乎在一夜之间颠覆了中国人的房屋修建概念；2015年，当KiteBricks开发出智能砖时，人们才知道砖头连接可以不用水泥，用强效双面胶“像拼乐高一样”就能盖房屋；

2018年，当碧桂园旗下全资子公司博智林第一款建筑机器人(行情300024)出现在碧桂园工地上开始“干活”，人们真正看到了“像生产汽车一样准确地建房子”的梦想开始照进现实…

这些天才的创意或技术，搅动着房地产建筑业，这组数据就很有说服力——

Sixlens数据显示，截至2020年1月，建筑装饰行业中的129家公司，已经创造了22655件授权发明专利。也就是说，平均每家公司拥有175.62件授权发明专利，而这仅仅是房地产链条下的建筑装饰一个领域。

根据国家“十四五”规划，以科技创新带动产业智能化转型升级是一门必修课。房地产链条覆盖施工材料、工程建造、装修装饰等多项产业，都需要以科技推动转型升级，由此也带动了一批企业创新科技、争取专利。

那么谁能打响房地产科技专利的“第一枪”？

碧桂园打响机器人建造发明“第一枪”

中国的专利分为发明、实用新型和外观设计三种类型。根据《专利法》的定义，发明即提出产品、方法或者技术的新方案，保护期通常为20年；实用新型和外观设计专利保护期通常为10年。

Sixlens数据显示，截至2020年1月31日统计的房地产行业有专利公司133家，其中具有效发明专利的43家，另外90家企业主要成效在实用新型和外观设计。

可见，不同类型的专利、不同应用场景中的专利，都有不同的“专攻”企业们在一争高下，各自打响细分领域的“第一枪”。

例如在建筑材料领域，华丽家族(行情600503)旗下公司就以“石墨烯复合材料”的研究，拿下了多项专利，公司有效发明专利数量达到91项，力拔头筹。

同时，博智林在2021年12月首次完成「BIM FMS WMS 建筑机器人」多机施工系统验收，国内乃至全世界建筑行业内均属首创。

近年不少房企注重新型产品、方法和技术的发明，但主要发力在材料使用和应用技术方面。例如朗诗研究的顶棚辐射和地源热泵技术；金茂“科技基因链”中的毛细网技术；葛洲坝地产的“5G科技”则是以德国DGNB标准做工业集成、互联等方面的技术升级。

而碧桂园博智林的主要研究领域在“机器人智能建造及系统”，这类企业本身就在机器人公司中占比就少，房地产起家的企业更罕见。

客观来看，碧桂园无论科研能力还是专利数量都走在全国前列，可谓打响了房地产企业在这一领域的“第一枪”。

碧桂园科研持续生长“专利数一年翻倍”

难能可贵的是，碧桂园的专利能力持续保持增长。

根据碧桂园2021可持续发展报告显示，截至2021年末，碧桂园已申请知识产权专利5140项，获得专利授权数量2600项。

其中博智林申请专利数达3700项（已获授权超2000项）、千玺公司申请专利数1178项（已获授权767项）、碧桂园农控申请专利数325项（已获授权172项），以上不包括商标类和著作权类知识产权成果。

同比2020年，碧桂园的专利申请数量一年间大幅增长了49.55%，其中已获授权专利则同比增长了100.62%。

其中博智林针对建筑机器人、数字科技、新型建筑工业化三大领域展开自主科技研发，在房企中研究领域先进且全面（产业链覆盖更广），对带动国内建筑科研水平、推动行业转型升级，都具有重要的标杆示范意义。

“碧桂园农控”则指向现代农业，布局农业全产业链，涉及前端研发、中端生产、后端市场，致力为现代农业提供科技系统的方案和服务。其目前已借由“碧优选”（社区销售渠道）实现了农业产品生产销售一体化的业务模式；成功研发出大马力无人拖拉机、无人收获机等工具发明。

科技发展日新月异，机器人时代到来，已经走到了前面的碧桂园能否为房地产行业孵化出更多“专精特新”企业，值得期待。

33亿/年研发投入力推行业转型升级

在房地产领域的企业中，碧桂园对研发的重视程度，在行业中首屈一指。

同花顺(行情300033)数据显示，A股和H股房地产开发分类上市房企273家，在52家公布了研发费用的房企中，碧桂园2021年的研发投入33.08亿元，是投入最高的，位于榜首，其次为绿地控股(行情600606)和保利发展(行情600048)，研发投入分别为17.41亿元和14.36亿元。

除了高研发投入，碧桂园还形成对知识产权发展和保护的一整套管理制度。

据了解，碧桂园通过集团与子公司的协同推进，有序开展知识产权申请、登记、管理等工作，同时结合业务发展扩大知识产权管理范围。

其中博智林在2021年完善了知识产权管理程序，明确知识产权工作的主要责任人，监督知识产权工作的开展；

碧桂园博意设计院在2021年，仅可持续建筑相关的内部培训就达22场，年内新增专利23项。

此外，碧桂园的部分子公司还加入了“广东省知识产权保护协会”、“佛山知识产权协会”等单位，参与行业规范建设。

通过技术创新、模式创新努力，博智林的专利技术带给建筑行业更安全、质量、时间和效益的工具及施工组织方式，也一定能助力中国建筑(行情601668)业型升级，探索出一条高质量可持续发展新路径。