本文来源：时代周报 作者：李馨婷

2021年，资本市场物业板块规模不断壮大。根据中指研究院数据，截至今年5月20日，共有44家物业服务企业登陆资本市场，另有19家已交表，处于冲刺阶段。

同样处于冲刺期的东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（下称“东原仁知服务集团”），近年来业绩稳步增长。招股书显示，2018—2020年，东原仁知分别收入3.87亿元、5.59亿元与7.67亿元。截至2020年12月31日，东原仁知共有227个在管物业项目，覆盖38个城市，总在管建筑面积约2110万平方米。

11月16日，在由广东时代传媒集团有限公司主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛上，东原仁知服务集团副董事长兼联席总裁衡清达分享了他对物管行业的看法。

在衡清达看来，行业的独特属性以及宏观环境的变化，共同促成了物管行业近年来在资本市场的高人气。地产为重资产开发模式，且业务与城市化的进程密切相关，而物业管理业务具有抗周期性，是一门轻资产、轻负债、高ROE的生意，再加上疫情爆发后人们对物业品质的要求变高，物业也因此受到了资本市场的追捧。

眼下，各家物企纷纷奔赴资本市场，衡清达认为，随着上市物企日增，资本市场也将逐渐恢复理性。“物业管理行业是需要长期发展的赛道，只有具备服务品质、能够为业主和社会创造价值的企业，才能走到最后。”衡清达说道。