证券代码：002575 证券简称：群兴玩具 公告编号：2020-024

广东群兴玩具股份有限公司

关于出售土地厂房的进展公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误

导性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

2019 年 11 月 13 日，广东群兴玩具股份有限公司（以下简称“群兴玩具”或“公

司”）与汕头市金佳力实业有限公司（以下简称“金佳力”）签订了《土地厂房出

售意向书》。公司拟向金佳力出售公司位于汕头市澄海区风翔街道海围片丹霞路

西侧的一处土地厂房。该事项详见公司于 2019 年 11 月 18 日刊登在巨潮资讯网

的公告（公告编号：2019-109)。现公司已对上述土地厂房完成了不动产权证办

理及评估等工作。

公司于 2020 年 4 月 14 日召开第四届董事会第八次会议审议通过了《关于出

售土地厂房的议案》。为了提高资产使用效率、优化资产结构、降低管理成本，

公司董事会同意以转让总价款为人民币 5,350.00 万元向金佳力转让公司位于汕

头市澄海区风翔街道海围片丹霞路西侧的一处土地厂房。并于同日与金佳力签署

了《土地厂房买卖合同》。买卖双方各自承担房地产交易过程中相应的税费。本

次交易在扣除投资性房地产账面净值、各类税费和手续费后，预计可产生净利润

约 100 万元。为提高工作效率，保证业务办理手续的及时性，授权管理层办理出

售土地房产相关事宜，并授权董事长签署出售资产有关的具体文件。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，本次交易不

构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不构成关联交

易。本次交易在董事会审议范围之内，无需提交公司股东大会审议。

二、交易对方基本情况

1、公司名称：汕头市金佳力实业有限公司

 2、统一社会信用代码：9144051576658293XT

3、公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

4、成立日期：2004年08月24日

5、注册资本：180万元人民币

6、住所：汕头市澄海区凤翔昆美路

7、法定代表人：林培明

8、经营范围：生产、销售：服装，毛织品；房地产开发与经营、销售、租

赁；物业管理；房屋工程设计、楼宇维修和拆迁。

9、交易对方最近一年主要财务数据（未经审计）

单位：人民币元

科目 2019年12月31日/2019年1月-12月

总资产 60,402,412.62

净资产 47,798,287.82

主要业务收入 83,323,915.40

净利润 5,989,078.39

三、交易标的基本情况

1、标的资产概况

本次交易涉及的土地为位于汕头市澄海区风翔街道海围片丹霞路西侧的一

幅工业用地，宗地面积：27264.4平方米；权利类型：国有建设用地使用权；权

利性质：出让；共有情况：单独所有。

本次交易涉及的厂房为上述宗地上建有的员工宿舍一幢，楼层：7层，房屋

建筑面积9290.17平方米。

2、不动产权证号：粤（2020）澄海区不动产权第 0003053 号

3、账面价值及评估价值

根据北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的《广东群兴玩具股份有限公

司拟转让位于汕头市澄海区凤翔街道岭海工业区清平路北侧群兴工业园宿舍楼

项目资产评估报告》（国融兴华评报字[2020]第050021号），上述投资性房地产

2019年12月31日的账面价值为4,803.68万元，以 2020年3月27日为评估基准日，

评估价值为4,961.15万元,增值额为157.47万元,增值率为3.28%。

四、交易协议的主要内容

1、交易主体

出卖方（甲方）：广东群兴玩具股份有限公司

购买方（乙方）：汕头市金佳力实业有限公司

2、转让价款及支付方式

甲乙双方协商确定，上述转让标的转让价款合计为5,350.00万元（不含税费）。

乙方根据甲乙双方就转让标的转让事宜签署的《土地厂房出售意向书》约定

已支付的意向金人民币535.00万元，在协议生效后自动转换为第一期付款款项。

协议签订之日起3天内乙方付第二期款项人民币535万元；过户完毕后3天内

乙方付第三期款项人民币2,140.00万元；过户完毕满12个月后的3天内乙方付第四

期款项人民币1,640.00万元；过户完毕满15个月后的3天内乙方付第五期款项人民

币500.00万元。

3、税费等相关费用的承担

转让标的办理过户至乙方过程中发生的所有税费（包括但不限于印花税、契

税、土地增值税、增值税等以及政府官费）由双方各自承担。

五、涉及出售资产的其他安排

本次出售资产未涉及人员安置等情况，金佳力对上述土地厂房的现状已清晰

了解，知晓转让土地厂房上的出租情况，承诺将继续履行原租赁合同，并于过户

完毕后，配合承租方签署相关租赁变更协议。交易完成后未涉及关联交易事项，

未产生同业竞争。出售资产所得款项将用于公司生产经营需要等。

六、出售资产的目的及对公司的影响

公司计划转让上述土地厂房，有利于优化公司资产结构，全力聚焦公司科技

创新产业转型升级，增强在科技创新领域投资孵化的资本运作能力，符合公司长

远发展规划，符合全体股东和公司利益。

七、备查文件

 1、第四届董事会第八次会议决议；

2、独立董事关于第四届董事会第八次会议相关事项的独立意见；

3、《土地厂房买卖合同》；

4、《广东群兴玩具股份有限公司拟转让位于汕头市澄海区凤翔街道岭海工

业区清平路北侧群兴工业园宿舍楼项目资产评估报告》。

特此公告。

广东群兴玩具股份有限公司董事会

2020 年 4 月 15 日