证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2019-069
新城控股集团股份有限公司
关于转让项目公司股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
近日，公司子公司就6个项目与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，
参考公司对项目公司的累计投入，交易对价合计约为329,225.12万元 1，全部以
现金交易。
本次交易标的项目公司之一合肥新城悦弘房地产开发有限公司属于公司
与关联方上海新城万圣企业管理有限公司共同投资的项目，公司因放弃行使其
出售股权之优先受让权而导致关联交易，关联交易金额为其出售股权及相应债
权的对价10,380.34万元，占公司2018年末经审计归母净资产的0.34%。
本次交易实施不存在重大法律障碍，但交易双方需根据协议约定进行股
权交割、交易价款支付、工商变更等手续，交易履行存在一定的不确定性。
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易事项在公司第二届董事会第十八次会议授权范围内，无需提交
股东大会审议。
一、交易概述
近日，公司子公司就6个项目与交易对方签订了相关股权及债权转让协议
（以下简称为“本次交易”），交易对价合计约为329,225.12万元，全部以现金
交易。
本次交易在公司第二届董事会第十八次会议授权范围内；无需提交公司股
1
交易对价包括股权转让款及债权转让款。其中，债权转让款的计算方式如下：1）若协议约定资金占用费
按实际占用天数据实计算且目前尚不能确定具体金额的，债权转让款=转让方持有标的公司的债权本金；
2）若协议明确了资金占用费具体金额的，债权转让款=转让方持有标的公司的债权本金＋资金占用费。
东大会审议。
二、本次交易具体情况
（一）合肥新城悦弘房地产开发有限公司（简称“新城悦弘”）81%股权
转让
1、交易基本情况
公司控股子公司合肥新城亿荣房地产有限公司（以下简称“新城亿荣”）、
公司关联方上海新城万圣企业管理有限公司（以下简称“新城万圣”）与安徽
新创房地产开发有限公司（以下简称“安徽新创”）签订相关股权及债权转让
协议。新城亿荣拟将其持有的新城悦弘81%股权转让给安徽新创2，交易对价为
44,253.02万元，其中股权转让款为10,530.00万元（实缴注册资本10,530.00万
元），债权转让款为33,723.02万元。新城万圣拟将其持有的新城悦弘19%股权
转让给安徽新创，交易对价为10,380.34万元，其中股权转让款为2,470.00万元
（实缴注册资本2,470.00万元），债权转让款为7,910.34万元。
新城悦弘属于公司与关联方新城万圣共同投资的项目，公司因放弃行使其
出售股权之优先受让权而导致关联交易，关联交易金额为其出售股权及相应债
权的对价，即10,380.34万元，占公司2018年末经审计归母净资产的0.34%。
2、交易对方基本情况
公司名称：安徽新创房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：安徽省合肥市蜀山区南二环与齐云山路交叉口新城国际 C 座
1406
法定代表人：张良剑
注册资本：20,000万元
主营业务：房地产开发经营；商品房销售及租赁；房地产咨询、管理；房
地产投资；室内外装饰工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
股东情况：新力地产集团有限公司持有100%股权
安徽新创暂无相关财务数据，其控股股东新力控股（集团）有限公司主要
2
截至公告日，各方已根据协议约定完成项目公司股权转让的工商变更手续。
财务数据（未经审计，单位：万元）如下：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2018年度/2018年末 7,760,770.80 506,026.80 841,565.30 55,495.30
安徽新创与本公司不存在关联关系，亦不存在可能或已经造成公司对其利
益倾斜的其他关系。
3、交易标的基本情况
公司名称：合肥新城悦弘房地产开发有限公司
股东情况：合肥新城亿荣房地产有限公司持股81%，上海新城万圣企业管
理有限公司持股19%
注册资本： 13,000万元
成立时间：2019-4-28
注册地址：安徽省合肥市庐江县庐城镇青山湖路以西、鼎新大道以南
项目情况：新城悦弘拥有庐江县2019-4#和2019-5#地块，庐江县2019-4#地
块宗地总面积67,598平方米，坐落于庐江县庐城镇山湖路以西、鼎新大道以南，
建筑容积率≤2.0；庐江县2019-5#地块宗地总面积93,664.62平方米，坐落于庐江
县庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南，宗地用途为居住用地，建筑容积率≤2.0。
庐 江 县 2019-4# 地 块 总 土 地 款 48,670.56 万 元 ， 庐 江 县 2019-5# 地 块 总 土 地 款
61,116.16万元，均已根据出让合同约定全额支付3。
主要财务指标（未经审计，单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2019年1-6月/2019年6月末 55,082.76 12,976.62 0.00 -23.38
（二）张家港市广鑫汇房地产开发有限公司（简称“广鑫汇公司”）16%
股权转让
1、交易基本情况
公司控股子公司苏州新城创佳置业有限公司（以下简称“新城创佳”）与
招商局地产（苏州）有限公司（以下简称“招商苏州”）、南京驰韵企业管理
咨询有限公司、张家港保税区金耀置业有限公司签署相关合作协议。新城创佳
3
庐江县 2019-4#地块的 24,335.28 万元土地款及庐江县 2019-5#地块的 30,558.08 万元土地款在各方签署相
关股权及债权转让协议后，已由安徽新创根据协议约定负责投入并按出让合同的约定支付。
拟将其持有的广鑫汇公司16%股权转让给招商苏州4，交易对价为39,535.62万元，
其中股权转让款为320.00万元（实缴注册资本为320.00万元），债权转让款为
39,215.62万元。
2、交易对方基本情况
公司名称：招商局地产（苏州）有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：苏州市相城区元和镇阳澄湖东路98号
法定代表人：蒋铁峰
注册资本：3,000万元
主营业务：房地产开发经营；房屋销售、租赁；物业管理；企业管理；房
地产项目咨询管理
股东情况：招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股95%，深圳招商房地
产有限公司持股5%
主要财务指标（未经审计，单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2018年度/2018年末 944,709.71 66,128.05 11,653.44 45,808.60
2019年1-6月/2019年6月末 1,048,511.57 81,270.62 5,668.88 13,862.22
招商苏州与本公司不存在关联关系，不存在可能或已经造成公司对其利益
倾斜的其他关系。
3、交易标的基本情况
公司名称：张家港市广鑫汇房地产开发有限公司
股东情况：苏州新城创佳置业有限公司持股16%，招商局地产（苏州）有
限公司持股20%，南京驰韵企业管理咨询有限公司持股51%，张家港保税区金
耀置业有限公司持股13%
注册资本：2,000万元
成立时间：2019-5-28
注册地址：张家港经济技术开发区软件（动漫）产业园商务中心4楼
项目情况：广鑫汇公司拥有张家港张地2017-B02号地块，该项目地块东至
老沙锡公路，南至勤星路，西至碧桂园凤凰台，北至梁丰五金机电城，占地面
4
截至公告日，各方已根据协议约定完成项目公司股权转让的工商变更手续。
积66,209.99平方米，容积率1.5-1.8。该地块总土地款127,947万元，广鑫汇公司
已根据出让合同的约定全额支付。
主要财务指标（未经审计，单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2019年1-6月/2019年6月末 45,144.20 19,999.03 0.00 -0.97
（三）温岭新城悦盛房地产开发有限公司（简称“新城悦盛”）100%股权
转让
1、交易基本情况
公司控股子公司温州新城亿瑞房地产开发有限公司（以下简称“新城亿
瑞”）与招商局地产（杭州）有限公司（以下简称“招商杭州”）签署相关股
权及债权转让协议，新城亿瑞拟将其持有的新城悦盛100%股权转让给招商杭州，
交易对价为49,856.66万元，其中股权转让款为10,595.52万元（实缴注册资本为
10,530.00万元），债权转让款为39,261.14万元。
2、交易对方基本情况
公司名称：招商局地产（杭州）有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：杭州市江干区彭埠街道塘工局路358号482室
法定代表人：蒋铁峰
注册资本：160,000万元
主营业务：房地产开发、经营（仅限于普通住宅及配套设施、普通商业用
房的开发、经营） 服务：物业管理
股东情况：招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股100%
主要财务指标（未经审计，单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2018年度/2018年末 2,852,153.91 314,865.44 325,141.97 2,075.05
2019年1-6月/2019年6月末 3,600,601.69 456,133.66 8,086.98 14,867.36
招商杭州与本公司不存在关联关系，不存在可能或已经造成公司对其利益
倾斜的其他关系。
3、交易标的基本情况
公司名称：温岭新城悦盛房地产开发有限公司
股东情况：温州新城亿瑞房地产开发有限公司持股100%
注册资本：10,530万元
成立时间：2019-5-29
注册地址：浙江省台州市温岭市太平街道石夫人路1008号
项目情况：新城悦盛拥有温岭市太平街道TP060701地块，该地块位于温岭
市太平街道屏下村，东至规划路、TP060702地块，南至石夫人路、TP060702地
块，西至东环路，北至南屏路，占地面积25,886平方米，容积率1-2.18。项目总
土地款47,760万元，新城悦盛已根据出让合同的约定全额支付。
主要财务指标（单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2019年1-6月/2019年6月末 47,894.76 10,516.56 0.00 13.44
（四）青岛亿越房地产开发有限公司（简称“青岛亿越”）100%股权转让
1、交易基本情况
公司控股子公司青岛市丽洲置业有限公司（以下简称“丽洲置业”）、青
岛新城创置房地产有限公司（以下简称“新城创置”）与烟台龙湖置业有限公
司（以下简称“烟台龙湖”）签署相关股权及债权转让协议5，丽洲置业拟将其
持有的青岛亿越50%股权转让给烟台龙湖，交易对价为500.00万元，即股权转让
款为500.00万元（实缴500.00万元）；新城创置拟将其持有的青岛亿越50%股权
转让给烟台龙湖，交易对价为4,500.75万元，其中股权转让款为500.00万元（实
缴注册资本为500.00万元），债权转让款为4,000.75万元。
2、交易对方基本情况
公司名称：烟台龙湖置业有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：牟平区系海街88号
法定代表人：张童
注册资本：300,000万元
主营业务：房地产开发、经营（凭资质经营），投资与资产管理（不含需
专项审批的项目），货物、技术进出口，代理进出口，房屋租赁。（依法须经
5
截至公告日，各方已根据协议约定完成项目公司股权转让的工商变更手续。
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况：北京龙湖中佰置业有限公司持股100%
主要财务指标：（未经审计，单位：万元）
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2018年度/2018年末 404,746.17 150,245.36 70,732.95 288.32
2019年1-6月/2019年6月末 570,823.63 237,333.38 63,786.98 7,088.01
烟台龙湖与本公司不存在关联关系，不存在可能或已经造成公司对其利益
倾斜的其他关系。
3、交易标的基本情况
公司名称：青岛亿越房地产开发有限公司
股东情况：青岛市丽洲置业有限公司持股50%、青岛新城创置房地产有限
公司持股50%
注册资本：1,000万元
成立时间：2018-11-21
注册地址：山东省青岛市胶州市兰州东路596号海尔御品华府12号1层103网
点
项目情况：青岛亿越于2019年8月受让取得烟台传化置业有限公司（以下简
称“传化置业”）100%股权；传化置业拥有钟家庄B3地块，该地块位于福山区
县府街以南，奇泉路以西，占地面积44,347平方米，容积率1.40-1.89，地块总土
地款14,392万元，已根据出让合同的约定全额支付。丽洲置业和新城创置已支
付上述受让款5,000.75万元。青岛亿越的股权转让完成后，由烟台龙湖通过青岛
亿越承继传化置业的相关债权债务。
主要财务指标（未经审计，单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2019年1-6月/2019年6月末 5,500.12 999.48 0.00 -0.48
（五）杭州亿盛房地产咨询有限公司（简称“杭州亿盛”）100%股权及杭
州鼎睿房地产咨询有限公司（简称“杭州鼎睿”）100%股权转让
1、交易基本情况
公司控股子公司杭州新城鼎宏房地产开发有限公司（以下简称“新城鼎
宏”）与上海合生房地产开发有限公司（以下简称“上海合生”）签署相关股
权及债权转让协议，新城鼎宏拟将其持有的杭州亿盛100%股权及转让给上海合
生，交易对价为91,519.71万元，其中，股权转让款为29,580.00万元（实缴注册
资本29,580.00万元），债权转让款为61,939.71万元；新城鼎宏拟将其持有的杭
州鼎睿100%股权转让给上海合生，交易对价为44,884.18万元，其中股权转让款
为28,420.00万元（实缴注册资本28,420.00万元），债权转让款为16,464.18万元。
2、交易对方基本情况
公司名称：上海合生房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司（外商合资）
注册地址：上海市杨浦区波阳路175号103室
法定代表人：沈宇嵩
注册资本：5,990万美元
主营业务：房地产开发、销售及物业管理
股东情况：南博置业有限公司持股98.33%，合生中国房地产有限公司持股
1.67%
上海合生暂无相关财务数据，其控股股东合生创展集团有限公司
（00754.HK）截至2018年末经审计主要财务指标（单位：万港元）如下：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2018年度/2018年末 16,411,097.00 6,777,363.50 1,329,353.20 582,259.90
上海合生与本公司不存在关联关系，不存在可能或已经造成公司对其利益
倾斜的其他关系。
3、交易标的基本情况
（1）杭州亿盛
公司名称：杭州亿盛房地产咨询有限公司
股东情况：杭州新城鼎宏房地产开发有限公司持股100%
注册资本：73,921.74万元
成立时间：2018-07-20
注册地址：浙江省杭州市余杭区仓前街道欧美金融城3幢1810室-2
主要财务指标（未经审计，单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2019年1-6月/2019年6月末 146,908.51 -0.03 0.00 -0.01
（2）杭州鼎睿
公司名称：杭州鼎睿房地产咨询有限公司
股东情况：杭州新城鼎宏房地产开发有限公司持股100%
注册资本：71,022.85万元
成立时间：2015-11-03
注册地址：浙江省杭州市拱墅区丰潭路430号丰元国际大厦3幢1006室
主要财务指标（未经审计，单位：万元）：
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2019年1-6月/2019年6月末 10,682.06 -0.07 0.00 -0.07
（3）项目情况：杭州亿盛与杭州鼎睿分别持有杭州新城悦宏房地产开发有
限公司（简称“新城悦宏”）51%及49%的股权；新城悦宏拥有江干区艮北新
区杭政储出（2019）21号地块，该地块位于江干区(艮北新区单元JG1601-R21-
03地块)，东至杭海路、规划道路，南至规划九沙里街，西至牛田单元R21-9地
块 ， 北 至 规 划 绿 化 ， 占 地 面 积 48,953 平 方 米 ， 容 积 率 2.8 。 地 块 总 土 地 款
271,581.00万元，已支付135,790.50万元，剩余土地款需于2020年1月8日前支付。
上述股权转让完成后，由上海合生通过杭州亿盛与杭州鼎睿承继新城悦宏的相
关债权债务。
（六）襄阳新城悦隆房地产开发有限公司（简称“新城悦隆”）100%股权
转让
1、交易基本情况
公司控股子公司武汉新城创置置业有限公司（以下简称“新城创置”）与
江西山叶实业有限公司（以下简称“江西山叶”）签署相关股权及债权转让协
议，新城创置拟将其持有的新城悦隆100%股权转让给江西山叶，交易对价为
54,175.18万元，其中股权转让款为0元（实缴注册资本为0元），债权转让款为
54,175.18万元。
2、交易对方基本情况
公司名称：江西山叶实业有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人独资）
注册地址：江西省南昌市南昌高新技术产业开发区火炬大街188号1106室
法定代表人：龚顺安
注册资本： 1,000万元
主营业务：市政工程、景观设计、仿古建筑工程；国内贸易。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况：龚顺安100%持股
主要财务指标：（未经审计，单位：万元）
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2018年度/2018年末 67,069.70 984.80 0.00 -15.16
2019年1-6月/2019年6月末 67,039.40 954.50 0.00 -30.30
江西山叶与本公司不存在关联关系，不存在可能或已经造成公司对其利益
倾斜的其他关系。
3、交易标的基本情况
公司名称：襄阳新城悦隆房地产开发有限公司
股东情况：武汉新城创置置业有限公司持股100%
注册资本：5,000万元
成立时间：2019-06-03
注册地址：襄阳市襄州区汉津路民发世界城锦都汇9-1-502
项目情况：新城悦隆拥有襄阳201931和201932地块，201931号地块东至东
升路，南至卧龙路，西至规划路，北至规划路，占地面积46,292.92平方米，容
积率2.5；201932号地块位于襄州区钻石大道以南，东至东升路，南至规划路，
西至规划路，北至钻石大道，占地面积47,553.07平方米，容积率2.7。上述2个
项目总土地款合计为84,300万元，已根据出让合同的约定全额支付6。
主要财务指标：（未经审计，单位：万元）
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
2019年1-6月/2019年6月末 541,14.64 -31.65 0.00 -31.65
三、交易协议的主要内容及履约安排
本次交易共涉及6个项目对应的股权及相关债权转让事宜，交易对价合计约
为329,225.12万元，是参考公司对项目公司的累计投入资金而确定。公司相关交
6
其中 33,622.80 万元土地款在各方签署相关股权及债权转让协议后，已由江西山叶实业有限公司根据协议
约定负责投入并按出让合同的约定支付。
易协议的主要内容请见附件《交易协议主要内容汇总表》。协议签署后，交易
双方需根据协议约定进行股权交割、交易价款支付、工商变更等手续，交易履
行存在一定的不确定性。
四、本次交易的目的及对公司的影响
本次交易目的为公司根据战略需要，积极应对市场变化，优化公司资产结
构。本次交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，符合行业合作的正常
商业条款，公平合理。本次交易预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况
产生较大影响。
特此公告！
新城控股集团股份有限公司
董 事 会
二〇一九年八月三十日
附件：
交易协议主要内容汇总表
序 股权转让 债权转让金 担保
项目公司 转让方 受让方 标的 协议主要条款
号 金额 额 安排7
一、 首笔款的金额及支付
1、首笔款包括交易对价中的36,153.02万元及相应的资金利息。
2、协议签订之日起1日内，双方共同开立共管账户；受让方于共管账户
设立当日汇入首笔款。
新城控股
3、满足以下前置条件当日解付共管账户中的资金至转让方账户：①转让
集团实业
方将项目公司股权质押给受让方；②新城控股集团实业发展有限公司向
发展有限
项目公司 受让方出具担保函，且项目公司公章、证照及网银U盾由双方完成共管。
安徽新创 公司为新
合肥新城悦 合肥新城亿 81%股权及 二、 第二笔款的金额及支付
房地产开 10,530.00 33,723.02万 城亿荣在
1 弘房地产开 荣房地产有 转让方对项 1、第二笔款包括交易对价中的8,100.00万元及相应的资金利息。
发有限公 万元 元 本协议项
发有限公司 限公司 目公司持有 2、于项目公司取得地块的不动产权证后2个工作日内支付第二笔款。
司 下的义务
的债权 三、交割
和责任承
1、转让方足额取得交易价款后5日内，转让方将其持有的项目公司100%
担连带保
股权转让给受让方，向工商部门递交变更申请。
证责任
2、转让方收到首笔款后的当日，转让方解除公章、证照、网银U盾等资
料外的共管，并移交受让方。
3、股权交割日（项目公司取得新的营业执照当日），转让方将项目公司
公章、证照、网银U盾移交受让方。
新城控股
项目公司
张家港市广 招商局地 8 集团实业
苏州新城创 16%股权及 受让方持有项目公司50.5%股权 （以重新核发新的企业法人营业执照为
鑫汇房地产 产（苏 320.00万 39,215.62万 发展有限
2 佳置业有限 转让方对项 准）之日起3个工作日内，向转让方全额支付股权转让款、债权转让款以
开发有限公 州）有限 元 元 公司提供
公司 目公司持有 及根据协议约定计算的利息。
司 公司 连带保证
的债权
责任
7
部分协议约定了担保安排，是根据行业惯例提供的阶段性履约担保，上述担保在公司 2018 年年度股东大会授权范围内；待交割完成后上述担保会相应解除。
8
本次交易除公司子公司新城创佳将其持有的 16%股权让给招商苏州外，项目公司其他股东南京驰韵企业管理咨询有限公司、张家港保税区金耀置业有限公司亦分别将其持有的
1.5%股权、13%股权转让给招商苏州，上述股权转让完成后，招商苏州将持有项目公司 50.5%股权。
序 股权转让 债权转让金 担保
项目公司 转让方 受让方 标的 协议主要条款
号 金额 额 安排7
一、交易价款支付
自股权交割之日起10日内受让方应一次性向转让方支付本协议约定的交
新城控股
项目公司 易价款。
招商局地 集团实业
温岭新城悦 温州新城亿 100%股权 二、股权及资料交割
产（杭 10,595.52 39,261.14 发展有限
3 盛房地产开 瑞房地产开 及转让方对 1、本协议签订后5个工作日内，双方应当共同配合办理完成股权转让工
州）有限 万元 万元 公司提供
发有限公司 发有限公司 项目公司持 商变更登记（包括章程、法定代表人以及董监高变更）。
公司 连带保证
有的债权 2、转让方应在协议签订当日将项目公司的公章、印鉴、证照、合同等物
责任
品及资料原件交接给双方共管。股权交割当日解除共管，并全部交由受
让方保管。
一、交易价款支付
在下列条件全部成就之日起2个工作日内，受让方将交易对价及资金占用
青岛市丽州 成本利息实际计算金额支付给转让方指定账户：①受让方已经取得项目
置业有限公 项目公司 公司100%股权，并完成工商变更登记（以签发新营业执照之日为准）；
青岛亿越房 司 烟台龙湖 100%股权 ②完成协议约定的全部交割事项。
1,000.00 4,000.75
4 地产开发有 置业有限 及转让方对 二、交割 /
万元 万元
限公司 青岛新城创 公司 项目公司持 1、协议签署之日起，转让方将项目公司全部文件及资料移交双方进行共
置房地产有 有的债权 管。
限公司 2、项目公司交割应在股权变更登记至受让方名下的工商变更登记手续完
成后的当日内进行。交割时，转让方应解除对项目公司资料的共管并移
交受让方。
一、交易价款支付
1、首笔款：协议签署后2个工作日内，双方共同配合设立共管账户，受
让方于设立当日向共管账户支付交易对价的30%。（受让方已根据双方签
署 的 意 向 协议 向 共管 账 户支付 该 款 项作 为 诚 意金 ， 现转为 首 期 交 易
杭州亿盛房
项目公司 款。）
地产咨询有 上海合生
杭州新城鼎 100%股权 2、第二笔款：受让方尽调结束且未行使单方解除权后 2 个工作日内向共
限公司 房地产开 58,000.00 78,403.89
5 宏房地产开 及转让方对 管账户支付交易对价的 60%。 /
杭州鼎睿房 发有限公 万元 万元
发有限公司 项目公司持 3、双方办理完毕股权转让工商变更登记手续（以新营业执照为准）当
地产咨询有 司
有的债权 日，受让方释放共管账户中的全部资金至转让方账户。
限公司
4、第三笔款：以下事项完成后 2 个工作日内受让方向转让方支付剩余
10%交易对价①解除相关劳动用工关系②确认尽调结果③转让方负责返还
新城悦宏 649.26 万元。
二、交割
序 股权转让 债权转让金 担保
项目公司 转让方 受让方 标的 协议主要条款
号 金额 额 安排7
1、受让方支付第二笔款后 2 个工作日内各方配合提供办理股权转让的工
商变更登记资料（包括人员任免），并在文件资料签署当日共同办理股
权转让手续。
2、受让方向共管账户支付首笔款当日，转让方和受让方共管全部印章、
银行账户、Ukey 及相关密码。转让方收到受让方释放共管账户资金当
日，移交文件、合同等资料。
3、受让方支付第三笔款当日，解除共管资料的共管移交受让方。
三、其他
1、协议签署后 4 个工作日，受让方完成相关尽职调查。如受让方在尽调
过程中发现存在重大差异，有权单方解除协议，但应在协议签署后 5 个
工作日内向转让方发送单方解除函，否则丧失单方解除权。
2、转让方为维持项目公司及新城悦宏正常经营而产生的截至 2019 年 9
月 1 日前的管理费用支出合计 211.43 万元。协议签署后 30 日内，转让方
应指定相关方与新城悦宏签署相关管理咨询费合同，合同签订后 5 日
内，受让方负责新城悦宏将此笔款项支付至相关方的账户。
一、交易对价支付
1、首笔款： 2019 年 8 月 15 日前，受让方向项目公司支付 8,000 万元，
项目公司收款后支付至转让方账户。
2、第二笔款：2019 年 9 月 5 日前，受让方向项目公司支付 29,000 万元；
股权转让工商变更完成当日（以新营业执照为准），项目公司将款项支
付至转让方账户。
3、第三笔款：2019 年 9 月 18 日前，受让方向项目公司支付 9,000 万元，
项目公司
项目公司收款当日支付至转让方账户。
襄阳新城悦 武汉新城创 江西山叶 100%股权
54,175.18 4、第四笔款：2019 年 9 月 27 日前，受让方向项目公司支付 8,175.18 万
6 隆房地产开 置置业有限 实业有限 及转让方对 0元 /
万元 元及协议约定的资金占用利息，项目公司收款当日支付至转让方账户。
发有限公司 公司 公司 项目公司持
二、交割
有的债权
1、受让方向项目公司支付第二笔款当天，转让方递交股权转让工商资料
并办理人员变更。
2、过渡期内双方对项目公司所有公章、财务专用章、法定代表人人名
章、各类证照及网银 U 盾进行共管和共同审批用印。转让方收到全部交
易价款后的当日，解除共管并全部交付受让方。
3、协议签订之日起项目公司所有印章、证照、文件资料、银行账户、网
银 U 盾等均由双方完成共管的当日（如遇节假日则顺延至下一个工作
序 股权转让 债权转让金 担保
项目公司 转让方 受让方 标的 协议主要条款
号 金额 额 安排7
日），受让方将剩余土地款以借款的方式支付至项目公司，并由项目公
司按时支付至土地出让部门。受让方付清土地款当日，转让方向受让方
移交项目公司业务、财务资料。